Информационная лента сайта «Ушакова.Сити» http://ushakova.city Информационная лента деревни Ушакова, Тюменский район, Тюменская область ru <![CDATA[Заборы в лесу — что случилось?]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/177/ http://ushakova.city/articles/177/ Tue, 13 Jul 2021 07:59:12 GMT Не так давно в нескольких группах Viber деревни Ушакова появились сообщения о строительстве в лесу, вдоль берега по обе стороны реки Ушаковки, деревянных заборов:

Пошли с детьми на речку, а там вот такой пейзаж. А подойти к речке никак, все загорожено.

Это не первая подобная история. Владельцы участков в «Ушаково-4» и «Канады» еще зимой обратили внимание на то, что вдоль реки Ушаковки ведется спил деревьев и тоже установлены деревянные заборы, ограничивающие проход в лес и подход к воде.

Жители возмущены ситуацией, ведь на кону стоит экологическое и досуговое благополучие территории деревни. «Мы только что отстояли право на чистую реку и вот, снова-здорова. Кто выделил участки в лесу, да еще и в непосредственной близости к воде?» — таков общий запрос и настроение в отношении этих участков.

Ситуация с участками в лесу, граничащими с «Ушакова-4», относится к судебному делу бывшего главы Переваловского МО. Согласно текста приговора, суд зафиксировал, что они выделены и зарегистрированы по поддельным документам. Однако, после обвинительного приговора, дальнейшей судьбой этих участков никто не занимался.

Что касается леса на противоположном берегу, вдоль которого тоже появился забор — вопрос остается открытым. Территория, на всех картах и схемах, относится, по категории назначения земель, к землям лесного фонда (ссылка на карту Росреестра).

Мы спросили главу Переваловского МО Лебедева В.Н. о принадлежности участков. Он прокомментировал это так:

На кадастровом учёте эти участки не зарегистрированы, по крайней мере, на текущий момент нет никаких записей об этом. На личной встрече с владельцем участка, подтверждающие право собственности документы предоставлены не были.

Это не единственный случай махинаций с землей в Тюменском районе. Напомним, еще один недавний случай, когда Департамент имущественных отношений изъял участки у собственников, незаконно поставленные на кадастровый учет.

]]>
<![CDATA[Границы и планировка участка]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/176/ http://ushakova.city/articles/176/ Mon, 07 Jun 2021 11:05:49 GMT В одной из предыдущих статей мы затрагивали вопрос о внешних границах участка и важности выноса точек на натуру, для предотвращения конфликтов с соседями. Настало время поговорить о размещении строений внутри этих самых границ.

Допустимые границы застройки

Прежде чем углубляться в вопрос где можно строить, а где нельзя, нужно определиться с терминами. В частности, разобраться с термином «красная линия». Согласно Правил землепользования и застройки:

красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории

Так почему же многие говорят «нужно строить от границ красной линии»? До 2004 года понятие «красных линий», включало в себя границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях, т. е. «красная линия», по сути, и являлась границей участка.

Во избежание путаницы появился новый термин — допустимые границы размещения зданий и сооружений, который, согласно Правил землепользования и застройки располагается в трех метрах от фактических границ участка для ИЖС.

допустимые границы размещения зданий

Внутри периметра, обозначенного на рисунке красной штриховой линией, можно размещать дом и другие строения, но есть нюансы, которые оговариваются строительными и пожарными правилами.

Так, например, внутрь границы должны попасть не только стены, но и длинные свесы кровли:

Для ИЖС

4.4. Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов. *

Для дачных участков

6.7. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).**

границы красных линий

Свесы кровли — очень спорный вопрос, нужно разбираться в тонкостях горючести материалов, для того чтобы однозначно заявлять, увеличивает кровля класс конструктивной пожарной опасности или уменьшает, а потому, рекомендуем свес кровли помещать по границе допустимого размещения.

Чтобы удостовериться, что в вашем населенном пункте отступы от границ участка 3 метра и нет иных отступов, закажите в МФЦ выкопировку генерального плана участка. Вместе с ним вы получите схему допустимых границ размещения зданий и перечень прочих ограничений на участок, если таковые имеются.

Почему важно соблюдать границы застройки?

Мало построить здание, его нужно поставить на кадастровый учет для дальнейшей эксплуатации, и первое, что проверит кадастровый инженер — вписался дом в допустимые границы или нет. Если нет, то вы не сможете поставить его на кадастровый учет, не сможете осуществлять сделки купли/продажи, передавать имущество по наследству и осуществлять регистрацию (прописываться).

Незаконную постройку придется снести или произвести реконструкцию до размеров, вписываемых в границы допустимых… Если нарушение будет зафиксировано проверяющими органами, то будет выписан штраф и выдано предписание на устранение нарушения.

Учитывая факт, что теперь не требуется получение разрешения на строительство, оно носит уведомительный характер, предполагается, что владелец участка изучил нормативные документы и осознает свою ответственность.

Пожарные нормы

Основной смысл, заложенный в допустимые границы размещения зданий — безопасность при пожаре. Согласно Правил противопожарного режима, вступившего в силу с 1 января 2021 года, появился ряд ограничений на использование территории между зданиями — пожарного разрыва.

65. Запрещается использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы и иных отходов, оборудования и тары, строительства (размещения) зданий и сооружений, в том числе временных, для разведения костров, приготовления пищи с применением открытого огня (мангалов, жаровен и др.) и сжигания отходов и тары.

пожарный разрыв

Что по другим строениям?

4.13. Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.*

Если коротко, бани, гаражи, сараи в пределах одного участка можно размещать свободно, с оговоркой на горючесть материалов и функциональное назначение. Там где есть огонь, рекомендуется соблюдать противопожарные расстояния. Размещение этих же сооружений по отношению к строениям на соседнем участке не нормируется пожарными правилами, но нормируется правилами землепользования, поэтому — следует отступить 3 метра от границы участка.

Что почитать?

  • Правила противопожарного режима в Российской Федерации
  • * СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
  • ** СП 53.13330.2010 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения
]]>
<![CDATA[Сортир в законе]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/175/ http://ushakova.city/articles/175/ Tue, 11 May 2021 15:52:39 GMT Речь в данной статье пойдет об одном из самых деликатных и интимных сооружений на участке — уличном туалете (люфт-клозете, пудр-клозете, биотуалете). В 2020 году произошли ряд изменений в санитарных нормах и строительных правилах, которые по-новой трактуют размещение подобных сооружений на земельных участках. Давайте разбираться.

Терминология

Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

Пудр-клозет — туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

Регламентирующие документы

Один из главных документов — СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий*. Хоть он и не говорит ни слова об отдельно стоящем туалете, но вводит понятие «неканализованный район» — это территория, где отсутствует подключение домов к системам централизованной канализации.

4.3 В неканализованных районах поселений и городских округов внутренние системы водоснабжения с устройством индивидуальных и (или) коллективных систем доочистки питьевой воды и системы водоотведения, с устройством местных (локальных) очистных сооружений следует предусматривать в жилых зданиях

4.4 В неканализованных районах поселений и городских округов при соблюдении положений СанПиН 42-128-4690 допускается оборудовать люфт-клозетами, туалетными кабинами и уборными (для зданий, расположенных в климатических районах строительства I–III по СП 131.13330) или биотуалетами одноквартирные жилые дома высотой 1–2 этажа.

Водоснабжение абонентов неканализованных районов осуществляется при наличии технической возможности через абонентские водомерные камеры с подключением уличных водоразборных кранов без ввода водопровода в здания. Способы утилизации содержимого люфт-клозетов, туалетных кабин, уборных и биотуалетов, а также расположение и конструкция абонентских водомерных камер определяются проектной документацией

Где взять проектную документацию? Для площадки Ушакова № 8 такой документацией является пояснительная записка к проекту планировки, которую мы рассматривали в отдельной статье. В частности там говорится:

Предусматривается децентрализованная система канализации. Канализование отдельно стоящих жилых домов и общественных зданий предусматривается в герметичный выгреб (септик), размещаемый на каждом земельном участке с возможностью организации подъезда к яме спецтехники, выполняющей функцию откачки с последующим вывозом на КОС.

Стоит заметить, что СанПиН 42-128-4690 уже утратил силу, вместо него следует руководствоваться СанПиН 2.1.3684–21.

18. В населенных пунктах без централизованной системы водоотведения накопление жидких бытовых отходов должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях как отдельных, так и в составе дворовых уборных

Здесь впервые появляется понятие «дворовые уборные» и вместе с этим, утверждается, что они должны иметь «подземные водонепроницаемые сооружения». Простыми словами — герметичные ёмкости для сбора фекалий.

Напоследок еще один очень важный документ — Земельный кодекс Российской федерации от 01.05.2021, в котором регламентируется содержание земель, статья 13, пункт 2:

В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

  1. воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
  2. защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;
  3. защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.
     

* Вступает в силу 1 июля 2021 года.

Где располагать?

Для Переваловского МО единственный документ, который регламентирует границы строительства внутри участка — Правила землепользования и застройки Переваловского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области.

Согласно таблицы основных видов и параметров разрешенного использования этого документа, для участков индивидуального жилого строительства:

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) — 3 метра

Больше нет никаких отдельных условий для типов зданий и сооружений по назначению, поэтому туалет должен располагаться не ближе 3 метров от границы участка или, если он есть, забора с соседним участком.

Заблуждение

В сети есть множество статей и картинок, в которых авторы утверждают, что расстояние от туалета до забора должно быть 1 метр или более. Это утверждение действительно только для дачных и садоводческих участков и не подходит для ИЖС. Документ регламентирующий это расстояние СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.

8.7. При неканализованных объектах водоотведения для удаления фекалий следует предусматривать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных (или водонепроницаемых выгребов с организацией вывоза стоков к точке приема в систему городской канализации)…

Что это означает для дачников? C 2020 года нельзя использовать туалеты с открытым попаданием фекалий непосредственно в грунт. Внутри туалета должна быть оборудована водонепроницаемая выгребная ёмкость.

Расстояния до других строений и объектов

Согласно упомянутому выше СанПиН 2.1.3684–21:

19. Расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи и медицинских организаций, организаций социального обслуживания, детских игровых и спортивных площадок должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов — не менее 20 метров.

Стоит добавить, что эти расстояния относятся не только к отдельно взятому участку и жилому дому на нем, но и для всех соседних участков. При плотно застроенных соседних участках, придется побегать с рулеткой между домами, чтобы найти правильное место и вписаться в нормативы.

Помимо этого, регламентируется расстояние до общего источника забора питьевой воды — 50 метров. К сожалению документ не уточняет, относятся к ним частные колодцы и скважины или нет.

Заключение

Очевидно, что уличные туалеты уходят в прошлое и остаются на участках как необходимое временное решение на период строительства. Мы довольно подробно рассмотрели законную сторону вопроса, но не упомянули этическую, а ведь в ней кроется суть этих многочисленных документов. Людям не нравятся зловонные запахи, они не хотят даже косвенно подвергать свою землю и грунтовые воды загрязнению.

Общайтесь с соседями, ищите компромисс. Старайтесь размещать туалет так, чтобы он приносил как можно меньше дискомфорта вам и соседям. Выбирайте смежные стороны, чтобы уж если и был неприятный запах, то с одного направления. Почаще следите за выгребом, используйте бактерии и различные присыпки. Культура поведения не берется из ниоткуда — это процесс, которому мы все с вами учимся…

]]>
<![CDATA[Выбрать участок — как?]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/173/ http://ushakova.city/articles/173/ Wed, 28 Apr 2021 12:28:50 GMT Вы прониклись идеей загородной жизни или отдыха, решили встать на этот путь и начинаете подбирать варианты земельных участков. Не торопитесь, прочтите статью, чтобы подготовиться к предстоящему квесту. Мы затронем проблемы, о которых вам не расскажут риэлторы, и с которыми, в дальнейшем, вам придется справляться самостоятельно. Но мы не будем касаться юридического и ценового аспекта, лишь косвенно разберем уловки, на которые вас могут зацепить при продаже земли как частники, так и крупные девелоперы.

берег реки Ушаковки, деревня Ушакова

Конечная цель

Странно с этого начинать, но без этого никак. Что вы хотите в конце? Важно ответить на вопрос в самом начале, потому что от этого будет зависеть направление дальнейшего движения.

Например: хочу купить землю, чтобы построить дом и со временем полностью перебраться за город. Хочу фруктово-ягодный сад, небольшой огород и баньку. Не дальше 30 км от города, чтобы лес был в пешей доступности.

Согласитесь, в большинстве случаев мы выбираем именно по этому алгоритму, а еще, здесь не хватает важного пункта: вписаться в какой-то бюджет. Всё конечно так, идея захватила сознание, вы мысленно сидите на открытой террасе своего воображаемого дома, но не спешите, дочитайте до конца и, возможно, по-другому расставите приоритеты.

Какой тракт выбрать?

Здесь стоит руководствоваться только следующими критериями: транспортной доступностью и преобладающей розой ветров.

Дороги и подъезды к тракту должны быть качественными, не стоять в продолжительных пробках, в особенности это хорошо отслеживается в летний период по пятницам со второй половины дня. Обязательно смотрите планы развития дорожной сети, возможно, интересующее вас направление разгрузится в ближайшей перспективе после расширения или строительства новых развязок.

Относительно розы ветров, для Тюмени преобладают западный — 23%, юго-западный — 19%, южный — 16% и северо-западные — 14% ветра. Соответственно лучшие места для покупки участков, с точки зрения экологии, расположены в западной части от города, т. к. весь смог от выхлопов и производств будет уходить в противоположную сторону.

Проект развития территории

После того как выбрали направление, ещё перед осмотром участков, рекомендую обратить внимание на проекты развития территорий тех мест, куда вы собираетесь поехать. Обычно они всегда есть в Администрациях муниципальных образований и не являются тайной, а отсечка заканчивается 2035-м годом.

На что обратить внимание? Как будет развиваться район, где пройдут новые дороги и магистрали, где будут места складирования мусора, кладбища, школы, садики, детские площадки, в особенности если их еще нет.

Пример нашей деревни: жителям КП Ёлки пришлось отстаивать свое право на чистый воздух, благодаря чему, автомобильную точку слива жидких бытовых отходов перенесли за границы деревни на полтора километра. При продаже земель, девелопер в ярких красках рисовал площадку под застройку красивой и экологичной, но забыл упомянуть, что в паре сотен метров от заезда планировалось строительство канализационного очистного сооружения. Или, другое наше КП, приобретало участки у реки с заявкой на экологию, но на поверку река оказалась загрязнена сточными водами.

Проверяйте всё внимательно перед покупкой, возможно вы подыскали укромный уголок у леса, а скоро через него пойдет дорога, и ваше спокойствие будет нарушено автомобильным шумом. Придется вечер-другой посидеть над картой, возможно съездить за разъяснениями в муниципалитет.

Проект развития Переваловского МО

Инфраструктура

Если в ваших планах переезд в деревню на постоянное место жительства, этому пункту нужно уделить самое пристальное внимание, потому что от него будет зависеть комфорт ежедневного прибывания на территории.

Дороги — это самое первое благо цивилизации, без которого вообще невозможен диалог о каком-либо развитии. Нет дорог — приехали, обо всём остальном можно даже не мечтать. Перечислю лишь некоторые вещи, которые нужно знать о дорогах:

  • дороги могут быть по форме собственности муниципальные и частные (в управляющей компании)
  • это напрямую влияет на то, будут они бесплатные или платные
  • в зависимости от принадлежности собственник отвечает за содержание и уборку дорог от снега
  • на частных дорогах могут быть ограничения или оплата за проезд тяжелой техники
  • платная дорога не значит качественная
  • если вам пообещали дороги девелоперы, это совсем не значит, что они будут построены быстро
  • если продавец обещает передать дороги в муниципалитет — дорог у вас нет и долго не будет
  • строительство муниципальных дорог осуществляет Тюменский район, у которого каждый год формируется рейтинг площадок ИЖС, в которых планируется строительство в зависимости от построенного и зарегистрированного жилья
  • если вашего населенного пункта нет в списке, печально, скорее всего дорог не будет долго

Второе по значимости благо — газ. Доступность газа закрывает все вопросы по отоплению и горячей воде. Никакие альтернативы, на сегодняшний день, не конкурируют по цене и простоте использования.

Газ есть далеко не во всех населенных пунктах. В частности, всё направление Московского тракта испытывает проблемы с недостатком газа в магистрали, до конца 2022 года проблему обещают решить, но решат ли, и на сколько эффективно — покажет время.

Общее упоминание в объявлениях о наличии в деревне газа зачастую оборачивается дополнительными расходами по прокладке уличной магистрали. Однозначно считать что газ есть, можно только если по границе участка сделан вывод трубы и соседи им пользуются. Всё остальное надо проверять.

Питьевая вода. В современных реалиях этот вопрос решается довольно просто — скважина, но даже ее можно поставить не везде. Прежде чем купить участок, поинтересуйтесь у компаний осуществляющих бурение, на каких глубинах залегает водоносный слой и на сколько качественная вода. Как правило всю воду в районе города Тюмени и окрестностях нужно избавлять от излишних железа и марганца.

Электричество — это краеугольный камень современного домостроения. Переезжая из города в деревню, трудно укладывается в голове что его могут отключать на несколько часов, но реалии таковы, что с этим сталкиваются практически все населенные пункты. Периодичность и продолжительность отключений разная и зависит от степени износа сетей. Учитывайте это при покупке участка, а при проектировании дома, не ставьте на электричество как основной и единственный источник отопления.

Связь и интернет. Если вы бежите от этого из города, то забирайтесь поглубже. Полно мест где плохо ловят мобильные телефоны, но в основном, вопрос связи легко решается в любых населенных пунктах.

Ну и напоследок, неплохо бы поинтересоваться у соседей какие тарифы на вывоз жидких бытовых отходов на интересующей вас территории. Эта сумма встанет в ваш ежемесячный коммунальный платеж, не забывайте об этом.

Школы, садики, спорт, культура, здоровье

Если вы переезжаете за город в надежде пользоваться этими благами цивилизации, придется вас огорчить. Далеко не во всех населенных пунктах хорошо по отдельности с одним из этих объектов, а все вместе и подавно. Будьте готовы много ездить.

С больницами ситуация не лучше, хорошо если есть ФАП, отлично если ведется терапевтический приём и есть стационар, но это максимум, на что можно рассчитывать. Если для вас жизненно важно регулярное обращение к специалистам — выбирайте участки как можно ближе к городу.

Размер участка, форма и рельеф

Очень важный аспект — размер участка. Если вы читали предыдущие статьи, то могли видеть нашу рекомендацию строить дом в один этаж. Чтобы разместить хороший по площади дом в одном уровне нужно примерно 2–3 сотки земли, соблюдая границы красных линии (3 метра от границ участка).

Опуская лишние подробности, если хотите сад, огород, лужайку и баню с теплицами и еще какие-то фантазии, то меньше 10–12 соток вам не подойдет. Идеально от 15 соток.

Что же касается участков 7,5–8 соток — это минимум для всего вышеперечисленного, если будет банька, то небольшая или придется сократить огород; возможно пожертвуете газоном или парковкой во дворе. В общем, приготовьтесь кроить.

Участки меньше 4–5 соток и меньше — про баню можете забыть, по закону ее нужно ставить не ближе 8 метров к жилому дому, плюс соблюдать границы красных линий и прочих соседских строений. Огородик будет очень аскетичный, а вот если он вам не нужен, для лужайки и нескольких плодовых деревьев вполне сойдет.

Есть также проблемы с открытым огнем, костры на таких участках запрещены. С зонами барбекю или уличным туалетом тоже нужно умудриться вписаться. Туалет должен быть не ближе 9 метров от источника забора воды вашего и ближайших соседей.

Дачное гетто в районе Московского посёлка

Помимо размера важно оценить рельеф местности. Не имеет значения где вы хотите купить участок, в старой деревне или в чистом поле, важно знать где верхняя точка, где нижняя и куда будет двигаться талая и дождевая вода. На сколько участок выше/ниже соседних участков, будет ли он заболачиваться, от этого будет зависеть объем подготовительных земляных работ, а он, на секундочку, при неудачном выборе может оказаться больше стоимости участка.

Идеальный вариант — выезжать и проводить «рекогносцировку» в момент таяния снега (начало апреля) или после обильных дождей. Вода сама покажет где удачное место, а где есть проблемы.

Талой воде некуда уйти, поэтому она пошла на участок

С другой стороны, неровные участки и перепады высот — это всегда интересно. Можно поиграть с архитектурой, сделать террасирование, мостики, нависающие консоли или наоборот, искусственные прудики. Даже если участок абсолютно ровный, рекомендуем создавать неровности самостоятельно — это придаст живости и добавит визуальных акцентов. Однако, любые игры с рельефом — это дополнительные финансы, будьте к этому готовы.

Еще одна крайность — участок на берегу реки, озера или, не дай бог, болота. Здесь есть два нюанса, высокий берег — вероятность сползания почвы, низкий берег — вероятность подтопления. Болота, да и вообще застойная вода — это среда обитания для гнуса. Хотите проводить лето пританцовывая или с ног до головы обрызганным репеллентом — дело ваше.

Помимо внешних, визуально считываемых неровностей, перед покупкой участка неплохо бы узнать об уровне грунтовых вод и основном несущем слое грунта. Оба эти параметра могут серьезно сказаться на стоимости строительства.

Мы не затронули еще один аспект — форму участка. С точки зрения идеальных пропорций нужно выбирать участок с соотношением сторон 2/3, но это имеет смысл только если он меньше гектара. На больших участках форма практически не важна.

Любые крайности плохо: узкий и вытянутый, треугольный или с острыми углами, близкий к округлой форме, излишне ломанный. Всё это заставит придумывать нестандартные подходы к его эксплуатации.

Ориентация по сторонам света

Если в списке ваших пожеланий есть сад или огород, важно чтобы на участке было всегда много света. Поэтому вариант с участком на краю леса — не ваш случай. Лес, помимо того, что это всегда ползущие корни, листья, иголки и разное интересующееся огородом зверьё — это еще и большая тень. Если уж выдалась оказия соседствовать с лесом, старайтесь чтобы он был с северной или западной стороны.

Близость к лесу

Уж коли мы начали эту тему, давайте разгонять. Помимо тени, лес — это не только красота, но и обязательства. На владельца, примыкающего к лесу участка, возлагаются обязанность по его уборке. Глубина полосы уборки регламентируется местными правилами благоустройства, которые есть в каждом муниципальном образовании. Помимо этого, согласно вступившему в силу постановлению «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», вам будет запрещено разводить открытый огонь вблизи 100 метров от хвойного и 30 метров от лиственного леса.

Если же участок вообще находится в лесу, то ко всему перечисленному выше, добавляются еще правила вырубки деревьев, которые тоже регламентированы в каждом муниципальном образовании. Рубить деревья на участке ИЖС без согласования — запрещено!

В лесу мало солнечного света, как ни крути, придется большую часть дня пользоваться искусственным освещением, но красота и запах утреннего леса перебивают любые неудобства, ведь правда?

Право «первой ночи»

Если есть возможность купить участок и начать строительство первым, когда соседей рядом еще нет, то вы в приоритетном праве размещения объектов. Соседи будут вынуждены отступать положенные метры, исходя из текущей ситуации.

Соседи и соседство

Само-собой мы соседей не выбираем, но походите по улицам, приглядитесь к домам. Обычно по внешнему виду, ухоженности улиц и полисадов уже можно сложить какое-то представление о том, с кем бок о бок вы проведете долгие годы. Всё это можно сделать, если вы перебираетесь в уже построенную деревню, если же участки новые — это лотерея.

Нужно держать в голове, что эстетическая привлекательность и ценность места, помимо описанного выше, определяется еще и архитектурой домов, озеленением улиц, на которые вы будете смотреть подъезжая к участку или из окон вашего будущего дома.

Ну и уж коли мы начали разговор о соседях, стоит упомянуть что соседство не всегда бывает приятным. Близость заводов, очистных сооружений, мест складирования навоза, аэропорты, железная дорога, и, более привычные городскому жителю, магазины и детские площадки — это всё накладывает определенные неудобства, а иногда затрагивает вопрос экологической безопасности, поэтому предварительной работе с картой нужно уделить особое внимание.

Заключение

Мы рассмотрели много аспектов, которые помогут вам разобраться в тонкостях выбора участка. Напоследок еще одна мысль. Переезд за город — это другая жизнь, другой образ мышления и поведения. В первую очередь, вы должны быть готовы измениться внутри, тогда и многие «трудности» покажутся маленьким пустяком, а радость созерцания и сопричастности к природе, никогда не сравнится с городскими каменными джунглями.

]]>
<![CDATA[Дамба — что опять?]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/170/ http://ushakova.city/articles/170/ Fri, 16 Apr 2021 15:52:50 GMT Дамба, которую построили в октябре 2020 года по улице Советской деревни Ушакова не выдержала первого же испытания водой. На кадрах видно, что вода уходит под конструкцию с одной стороны и выходит с противоположной в обход основного русла.

  • Заказчик: Служба заказчика Тюменского района
  • Исполнитель: Мостострой-11
  • Закупка: ссылка

Несколькими днями ранее жители жаловались, что уровень реки Ушаковки на участе, образованном двумя дамбами, значительно ниже исходного и опасались что произойдет зарастание водного объекта.

На данный момент проезд по дамбе закрыт. По всей видимости, исполнитель теперь должен будет выполнить свои гарантийные обязательства и устранить недочёты, а жителям придется довольствоваться видом засохшей лужи и ездить к своим домам в обход.

]]>
<![CDATA[Фундамент]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/169/ http://ushakova.city/articles/169/ Thu, 15 Apr 2021 16:48:17 GMT Не нужно быть строителем в третьем поколении, чтобы оценить важность темы которая будет раскрыта далее, ведь речь пойдет о фундаментах. Для понимания вопроса не требуется серьезных знаний в строительстве, достаточно познакомиться с ключевыми моментами.

Цель статьи — ликвидировать заблуждения и донести простую истину: конструкцию фундамента рекомендуется подбирать исходя из механических свойств грунта на основании результатов геологических изысканий, рельефа участка, веса здания и эксплуатационных нагрузок.

Не существует готового «рецепта» конструкции фундамента, который можно применять повсеместно — это всегда баланс между затратами, прочностью и условиями в которых предстоит строить.

Если в результате строительства ваш дом всё же стоит, а вы не делали геологию и понадеялись на типовой проект или совет знакомого «строителя» то, скорее всего:

  • в фундамент заложены бо́льшие чем необходимо риски и/или значительная переплата за работу и метериалы
  • возможно, как вариант, «час икс» еще просто не наступил

Второй вариант исхода — это неизбежность. Любой фундамент рано или поздно разрушается, но нам бы с вами хотелось, чтобы он служил как можно дольше, в пределах гарантированного эксплуатационного срока службы здания — 50-100 лет. Поэтому переплата в сторону запаса прочности в 10-15% вполне нормальная практика.

Сразу оговорюсь, что мы не будем рассматривать экзотические виды фундаментов, типа: свай из лиственницы, бутовые фундаменты и прочую экзотику; не будем рассматривать строительство на скальных склонах и в вечной мерзлоте, также не будем рассматривать бетон без армирования, хотя в некоторых случаях это вполне годный вариант. Нас интересуют окрестности Тюмени, с суглинистыми, торфяными, песчаными почвами с разной степенью водонасыщенности.

Матчасть

Фундамент — строительная несущая конструкция, часть здания или сооружения, принимающая на себя нагрузки от вышестоящих конструкций и распределяющая их по основанию. Иными словами фундамент распределяет и передаёт нагрузки от всего здания на грунт.

Если окончательно утрировать — дом стоит на грунте, а не на фундаменте

В зависимости от материалов дома и грунтов к фундаменту предъявляются разнообразные требования прочности и жесткости, но чтобы начать разговаривать предметно, нам нужно иметь представление о сборных нагрузках и воздействиях:

  • нагрузка от конструкций дома
  • эксплуатационные нагрузки
  • геология грунтов
  • снеговая нагрузка на кровлю
  • прочие воздействия

Что подразумевается под нагрузками от конструкций. Суммарный вес всех материалов и конструкций, используемых в строительстве дома, включая собственный вес фундамента.

Эксплуатационные нагрузки — вес мебели и элементов интерьера, людей и животных. Как правило берут некое среднее значение 200-400 килограмм на один квадратный метр площади. Поэтому эксплуатационная нагрузка складывается из общей площади каждого жилого этажа (без учета площади стен) помноженная на 400 кг.

Снеговая нагрузка, относится к временным нагрузкам, но пренебрегать ей чревато, поэтому настоятельно рекомендую ее учитывать. Эту нагрузку считают исходя из типа и угла наклона кровли, величины снежного покрова, который, в свою очередь можно получить из СНиП. Для юга Тюменской области 126-180 килограмм на 1 квадратный метр.

Подробнее о том какие еще нагрузки могут возникать в здании можно почитать в СНиП 2.01.07–85* Нагрузки и воздействия.

Грунты

Опуская целый раздел инженерной геологии, мы с вами должны понять следующее: любая горная порода, почва, осадок и техногенные минеральные образования, рассматриваются как многокомпонентные динамичные системы и часть геологической среды. Грунты используют в качестве оснований зданий и сооружений, а следовательно, должна быть величина которая отвечает за неизменную структуру грунта при различных внешних воздействиях.

Несущая способность грунта — это важнейшая характеристика, от которой вы будете отталкиваться при принятии решения в выборе конструкции фундамента. Получить значение этой величины можно только лабораторным путём в результате бурения скважин на участке. Всё остальное — это компромис.

Таблица № 1. Средние расчетные сопротивления грунтов
Грунт кг·с/см2 т·с/м2
Щебень, гравий 5 50
Пески крупные 4 40
Пески средней крупности 3 30
Пески мелкие и пылеватые 1,5 15
Супеси твердые и пластичные 2,5 25
Суглинки твёрдые и пластичные 1,5 15
Глины твёрдые 4 40
Глины пластичные 1,5 15

Как читать эту таблицу? Всё предельно просто, считаете общую площадь опирания фундамента в квадратных метрах или сантиметрах и перемножаете на соответствующий столбец.

Например, площадь опирания фундамента 40 м², а почва суглинок: 40 * 15 = 600 тонн.

Вывод: дом должен весить не более 600 тонн и на каждый квадратный метр опоры фундамента здания не должно приходиться больше 15 тонн. Всё что меньше этой величины, создает вам гарантированный запас прочности.

Это очень примитивный пример с идеальными условиями, ваш случай может сильно отличаться.

Опирание на грунт

Чуть ранее упоминалась основная функция фундамента — перенос нагрузок на грунт. На рисунке ниже показаны различные виды фундаментов и схемы их опирания в порядке увеличения площади.

Как мы видим из картинок, плита имеет наибольшую площадь опирания и, как следствие, наименьший распределенный вес на единицу площади. Но является ли при этом плита наиболее универсальным и надёжным типом фундамента? — Нет, не является.

На водонасыщенных грунтах без проведения работ по понижению уровня грунтовых вод или «слабых» грунтах без проведения выемки и замены несущего слоя, плита, как и другие виды фундамента может давать трещины. Также плита может давать трещины при неравномерном подтоплении и промораживании одного из углов или в случае, когда фундамент попадает своими сторонами на границы разных пластов грунта с разной несущей способностью. Что возвращает нас к необходимости проведения геологических изысканий.

Пару слов об УШП, которой нет на схеме распределения нагрузок. Конструктивно это ленточный фундамент мелкого заложения с полами по грунту. Различия только в том, что заполнителем внутри ленты является не песок, а пенопласт или экструдированный пенополистирол. Основная несущая часть такого фундамента — лента.

на рисунке схема утепленной шведской плиты

Стоит также развеять миф относительно опирания столбчатого, а в простонародии свайно-ростверкового, фундамента. Он передает нагрузку на грунт только сваями, отсюда очень маленькая площадь. Если такой фундамент опирается, помимо свай, еще и ростверком, то он превращается в обычный ленточный мелкозаглубленный фундамент, а сваи — в бесполезно закопанный материал.

Также важно отметить тотальную ошибку, допускаемую неквалифицированными работниками при строительстве столбчатого фундамента. Она описана в пункте 8 методического пособия «Проектирование оснований и фундаментов на пучинистых грунтах»:

При устройстве столбчатых фундаментов на пучинистых грунтах необходимо предусматривать зазор между нижней гранью фундаментных балок и планировочной поверхностью грунта, величина которого должна быть не менее расчетной деформации пучения (подъема) ненагруженного основания.

Иными словами, между ростверком и грунтом должно быть расcтояние, которое компенсирует деформации грунта при морозном пучении. Величину этих деформаций, а также на сколько грунт пучинистый и/или водонасыщенный, может определить геология.

Морозное пучение

Все что нужно знать о силе морозного пучения, что противостоять ей бесполезно и нужно учиться с ней сосуществовать. Если вы любите цифры, их есть немного:

Один кубический дециметр воды при замерзании расширяется и создает усилие 40 тонн

Для сравнения: один прут арматуры 10 мм в зависимости от марки стали выдерживает 1,6-2,8 тонн до момента разрушения.

Возвращаясь к столбчатому фундаменту с ростверком. Если под домом водонасыщенный грунт, для того чтобы оторвать сваю от ростверка, нужны крепкий мороз и порядка 10 тонн усилий. Сваи либо подымутся вместе с ростверком и будут в подвешенном положении до весны, либо оторвутся и будут работать отдельно.

На сколько это чревато? — Покажет весна. При достаточном армировании и высоте ростверка более 400 мм с определенной долей вероятности можно говорить что ничего не произойдет.

Чтобы все-таки избежать проблемы водонасыщения грунта как от осадков, так и от грунтовых вод нужно сделать:

  • подушку из непучинистых грунтов
  • дренирование и отвод дождевой воды
  • утепленную отмостку

Все эти решения требуют отдельного рассмотрения, поэтому о них в следующей статье.

Заключение

Если заказываете разработку проекта, а в нем не указаны: несущая способность грунта, вес здания, эксплуатационные и снеговая нагрузки — не принимайте такой проект. Если покупаете проект, его однозначно нужно адаптировать под текущие условия. Если строите самостоятельно, изучите вопрос досконально, все необходимые нормативные документы приведены в статье.

Всё описанное выше не является частной рекомендацией к строительству или проектированию. Не руководствуйтесь форумами или роликами в социальных сетях, а уж тем более рекомендациями соседей. Пользуйтесь только достоверными строительными документами, например: СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений или воспользуйтесь услугами профессиональных проектировщиков.

]]>
<![CDATA[Общественная палата — всё!]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/166/ http://ushakova.city/articles/166/ Tue, 29 Dec 2020 15:58:16 GMT Закончились мои полномочия в Общественной палате Тюменского района от Переваловского муниципального образования. Прошло три года и, хоть еще не сформировалась традиция отчитываться, хочу подвести некую черту проделанной работе, чтобы на следующие периоды было от чего отталкиваться.

Сразу оговорюсь, не хочу приписывать себе ни одну заслугу, мне всегда помогали и продолжают помогать неравнодушные жители, активисты, сотрудники местной думы и администрации. Особо хочу отметить:

  • Андрея Полякова
  • Антона Шевцова
  • Ярослава Сидинкина
  • Дмитрия и Екатерину Олейник
  • Василия Долгушина
  • Рашида Мухаматулина
  • Ивана Крайсветного
  • Татьяну Колесникову
  • Степана Малахова
  • и многих других…

Это по-настоящему активные граждане, благодаря и с помощью которых в деревне завертелась жизнь во всех её смыслах. Также хочу сказать спасибо всем участникам коллективного иска в суд по дорогам, хоть мы и не выиграли, но сдвинули вопрос с мёртвой точки — это ваша заслуга!

Работа с администрацией

Надо отдать должное Лебедеву Владимиру Николаевичу — первый глава, с которым удалось выстроить диалог и наладить рабочий процесс. Многие вопросы если не разрешились, то сдвинулись с мёртвой точки и всё это не без его участия.

В частности, благодаря Владимиру Николаевичу сперва потушена, а затем закрыта свалка между деревнями Ушакова и Перевалово. Проведена первичная рекультивация, ведется подготовка к более масштабной очистке территории. Это наследство досталось ему, как и нам, от прежнего руководства и то, что он готов привести эту территорию в порядок, никак нельзя не отметить.

Также он участвовал во всех выездных проверках вместе с активистами: по речке Ушаковке, школе, строительству бульвара в мкр. Молодежный и многих других. Все эти вопросы на постоянном контроле и это не может не радовать.

Много вопросов решалось без участия общественников и жителей, а я, как главный автор проекта Ушакова.Сити, каюсь перед читателями за то что мало времени уделял их освещению. Нужно заполнить этот пробел в следующем году, тем более, Владимир Николаевич и сотрудники администрации всегда готовы к диалогу.

Почему не пошел на второй срок?

Я программист и привык решать задачи, а не слушать рассказы о том как трудно они решаются. Для меня проблема — это интересно, это страсть и азарт, а то, что работает как часы — скучно.

Пусть на меня не обижаются коллеги из Общественной палаты, далее высказываю свою точку зрения.

Мы, общественники, ничего не решаем и ни за что не отвечаем. Главная наша задача — народный контроль, аккумулирование вопросов жителей и переадресация их в администрации МО и Тюменского района. Мы не можем напрямую влиять на ситуацию, не имеем доступа к проектной документации, не можем оспаривать неверно принятые решения, а только лишь высказывать свое отношение к происходящему.

Общественники выгодны администрации Тюменского района тем, что отводят на себя львиную долю разъяснительной работы.

Для примера, в 2019 году мы выезжали осматривать одну из улиц поселка Боровский, где срезали и постелили новый асфальт, как любят говорить дорожники — провели «фрезеровочный» ремонт. Буквально срезали 5 см и постелили 5 см. Что здесь проверять, а главное как? Кроме того, что вся группа общественников сочла эту работу бесполезной, так как прежний асфальт был ничем не хуже, а вот к уклонам дороги и съездам были претензии, но они не входят в предмет основных работ. Так что это? Как по-мне — изображение бурной деятельности.

На заседаниях скучно, доклады чиновников нагоняют тоску. Возможно они сами привыкли к такому порядку вещей, но за этими цифрами не видно динамики. Сколько раз пытался соотнести повестку ОП с нашими актуальными вопросами — всё тщетно. Мы живем в разных параллелях. Могу привести примеры десятков докладов, где мы заслушали, приняли к сведению, а по итогу, это не сказалось ни на чем… Планы повестки, в большинстве случаев, не затрагивают интересы малых деревень и не касаются острых тем.

Например, мы заслушивали доклад об оптимизации затрат по спортивным комплексам. Я услышал лишь следующее: уволили людей, создали нагрузку на существующий персонал, сэкономили копейки. А для кого это всё? У нас в деревне, и в Переваловском МО в целом, нет спортивного комплекса и в ближайшей перспективе не предвидится. Как это влияет на судьбы моих соседей? — Никак.

Еще пример, дегустировали набор блюд, которые дают детям в школьных столовых. Всё нарядно, съедобно, вкусно, но, опять же, как по-мне — слишком всё сладко. Спросил у шеф-повара, почему так? Говорит есть стандарт питания, заглянули вместе, а там углеводов много, но не написано каких. Можно дать ребенку каши с минимумом сахара или сладкий-пресладкий компот. Второй конечно же проще, а потом удивляемся почему дети в школе дикие, по пол урока их не могут усадить учителя. Как думаете, приняли во внимание моё замечание?

Лишь единожды удалось изменить повестку и поговорить о насущном вопросе — строительстве дорог, а точнее о распоряжениях и рейтинге строительства, о которых писал в одной из статей. Считаю, что последовавшее за этим изменение рейтинга и методика расчета, положительно скажутся на динамике застройки площадок ИЖС во всем Тюменском районе и деревне Ушакова в частности.

Стоит ли кому-то идти в Общественную палату?

С одной стороны — стоит, хотя бы за тем, чтобы понять как работает эта система изнутри, познакомиться с чиновниками и конкретными лицами ответственными за определенные направления деятельности.

Попробуйте — это бесплатно!

С другой стороны — нет, а лучше: обсуждать проблемы в группах и чатах, аккумулировать и задавать вопросы напрямую чиновникам через электронные формы на сайте, писать письма, ходить на приемы, посещать в дни открытых дверей. Плотно взаимодействовать с администрацией Переваловского МО, заставлять работать представителей Думы на местах и в районе. В конечном счете, быть небезучастными к происходящему на территории, помогать осуществлять контроль и наводить порядок.

При нынешнем развитии технологий всё это можно делать не утруждая себя обязательствами Общественной палаты, а отчеты «района» о проделанной работе можно заслушать на ежегодном отчётном собрании.

Что дальше?

На этом завершилась моя работа в Общественной палате, из нее исчезнет обязательная бюрократия, но, функционально значимая работа на благо деревни не закончится. Есть много вопросов, на которые не хватило внимания моего и активистов, и их еще предстоит решать. К тому же, многие вопросы находятся в работе и было бы неплохо довести их до конца.

Проблема На сегодня
Уборка снега, грейдирование, подсыпка дорог На постоянном контроле общественников и главы МО
Строительство дорог, тротуары, фонари

На данный момент определен подрядчик на проектирование дорог Ушакова площадка № 8. Выбран подрядчик на проектирование участков дорог Перевалово-Ушакова и Ушакова-Успенка. За дальнейшим ходом будем следить

Мусорные площадки и баки Установлено несколько площадок и баков. По возможности баки и площадки будут добавляться. Вывоз мусора производится
Свалка Потушена, частично рекультивирована, ожидаем финансирования для дальнейшей рекультивации
Канализационная очистная станция Проект отменен. Канализационные стоки по трубопроводу передаются в город
Точка слива жидких бытовых отходов Перенесена. Новая точка слива будет расположена между Ушакова и Успенкой
ГАЗ К этому вопросу придется вернуться в 2022 году, после завершения строительства магистрального газопровода
КОС в мкр. Молодёжный Передан по концессионному соглашению в управление «Водоканала». Ведутся строительные работы нового резервуара
Река Ушаковка Стоки жидких бытовых отходов прекращены. По фактам загрязнения реки и ущербу рыбе возбуждены административные дела
Дорожные знаки Частично заменены. Нужно проработать вопрос установки знака границы деревни по фактической границе
Пешеходная дорожка от остановки с трассы Не решен
Дамба через реку Ушаковку Построена. Есть вопросы по благоустройству
Водоотводные канавы В проблемных местах канавы прокопаны как силами жителей, так и при помощи администрации Переваловского МО. Ситуация на контроле
Частые отключения электричества Не решен
Лесополоса перед деревней Не решен

Возможно что-то еще забылось, но это и не важно. Главное — не пропало желание продолжать работу на благо деревни. С вашей поддержкой сделаем нашу малую родину по-настоящему уютной!

]]>
<![CDATA[И потекло «оно» по трубам]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/168/ http://ushakova.city/articles/168/ Mon, 14 Dec 2020 05:05:52 GMT На неделе прошел слух о том, что Водоканал запустил трубу и теперь все канализационные стоки из микрорайона Молодежный сливаются напрямую в городскую систему. Для жителей деревень Ушакова и Елань это означает промежуточную победу в пятилетней борьбе за право на чистую реку Ушаковку.

Группа активистов: Лепёшкин Евгений, Сергей Бакланов и депутат Переваловской думы Андрей Поляков, решили проверить этот слух и прокатиться по «благовонным» местам Переваловского МО.

Первое место, которое мы посетили, строящийся резервуар в микрорайоне Молодежный, который в конечном счете заменит полностью оборудование на старых очистных сооружениях. Удалось пообщаться со строителями, которые нам подтвердили, что резервуар готов примерно на 50%. Из-за отрицательных температур приходится греть бетонную смесь, процесс это долгий, поэтому окончание строительства мы сможем пронаблюдать уже только в следующем году.

Мимоходом оценили масштаб строительства новой школы и прилегающей к ней детской площадки. Микрорайон словно ожил и заиграл яркими красками, а как только школа откроется, это место станет по-настоящему местом притяжения.

Очень порадовали воркаут зона и площадки для активных игр. Учитывая острую недостачу подобных сооружений в рамках всего микрорайона, школьная база станет хорошим подспорьем для закрытия проблемы досуга детей.

Следующая остановка, реализация сливных лотков на перекрестке улиц Северной и Михайловской. Мы уже выезжали на это место пару лет назад и еще тогда оценили низкое качество произведенных работ. К сожалению, не осталось видео и фото материалов, чтобы иметь возможность сравнить, но по текущему состоянию видно, что наши выводы, сделанные в первую поездку, полностью оправдываются. Надёжность конструкции и предотвращение сползания полотна дороги обеспечивают палочки — это прорыв, господа!

Как в первую поездку так и сейчас у нас остались вопросы по реализации этого укрепления и мы готовы обсудить их с представителями службы ЖКХ Тюменского района.

Следующим пунктом нашей остановки стала деревня Елань, а точнее точка слива жидких бытовых отходов в речку Ушаковку, что расположена за пределами границ самой деревней. Здесь мы бывали уже много раз и если в первые поездки ориентироваться можно было по запаху, то сегодня, на редкость, никакого запаха не было. Прибыв на точку, мы обнаружили приятную для себя картину. Место излива покрывается льдом, нет уже привычного зловонного озера, что говорит о прекращении сброса.

В самой деревне, к сожалению, запах в месте перелива (в районе дамбы) еще остается, потому что весь объем заполнен канализационными стоками. Нам видится, что самостоятельно река не очистится и теперь нужно ставить вопрос о рекультивации русла. Какими силами и за чей счет, вопрос остается открытым, тем более, ещё не закрыто дело и не определен виновный в причинении ущерба рыбе, а также открыто дополнительное, по загрязнению реки.

Ну и, напоследок, съездили на аварийную ситуацию возникшую уже с новым коллектором, что, кстати, еще раз подтверждает прекращение сброса ЖБО в реку Ушаковку.

На границе деревни Ушакова вдоль улицы Сосновой, там где проходит напорный коллектор, произошел порыв трубы и канализационные стоки Молодёжного заполняют придорожные канавы. Порыв произошел еще в субботу, но до обеда воскресенья никто на ситуацию не отреагировал.

Приехали на место, подтвердили информацию, зафиксировали порыв. О том что это стоки — сомнений нет. Цвет и запах не дают возможности усомниться.

На момент написания статьи бригада Водоканала уже прибыла на место, а мы, в свою очередь, продолжаем следить за ситуацией.

]]>
<![CDATA[Принят проект планировки]]> ushakova.city http://ushakova.city/articles/167/ http://ushakova.city/articles/167/ Sun, 29 Nov 2020 16:13:05 GMT Проект планировки дорог и инженерных сетей, деревня Ушакова площадка № 8 — принят 13 ноября 2020 года! Это было последнее препятствие перед подачей документов Тюменским районом на торги по определению подрядчика на разработку проектной документации (ПД).

Мы проанализировали проект планировки и вот какие интересные моменты подчеркнули для себя и хотим поделиться ими с вами.

Дороги и тротуары

В первую очередь, все дороги предусматриваются с тротуарами и уличным освещением. Ширина проезжей части — 6 метров, ширина тротуара — 1,5 метра, так написано в Приложении № 1, однако на схемах указаны немного иные размеры. В зависимости от ширины улицы предложены следующие варианты:

Поперечные профили улиц

Стоит отдельно выделить два профиля улиц Северной и Праздничной, из-за наличия уже проложенных коммуникаций.

Все улицы 2–3 нарезок в сторону Московского тракта будут тупиковыми. Напротив крайних участков будут оборудованы площадки для разворота.

Улица Праздничная и Народная будут соединены в районе реки Ушаковки и будет построена дорога в 4-ю очередь, где соединится с Уютным проездом. Это позволит жителям деревни не выезжать на тракт при поездке в магазины и обратно. Также, вероятнее всего, по этой дороге будет ездить школьный автобус.

Инженерные сети

Проектом планировки предусмотрены водопровод и магистральная канализация, однако в приложении № 1 есть следующие пункты:

Водоснабжение рассматриваемой территории предусмотрено в 2 этапа. На 1 этап водоснабжение предусматривается с использованием индивидуальных водозаборных и водоочистных сооружений. На 2 этап предусмотрено централизованное водоснабжение от проектируемых сетей хозяйственно-питьевого водопровода. По улицам предусматривается устройство распределительного водопровода с подключением потребителей.

Водоотведение. Предусматривается децентрализованная система канализации. Канализование отдельно стоящих жилых домов и общественных зданий предусматривается в герметичный выгреб (септик), размещаемый на каждом земельном участке с возможностью организации подъезда к яме спецтехники, выполняющей функцию откачки с последующим вывозом на КОС.

По понятным причинам в проекте планировки нет никаких конкретных сроков, потому что этот документ определяет лишь принципы развития территории на перспективу. Однако, даже перспектива централизованных сетей — это лучше чем ее отсутствие.

Газ

В проекте планировки, помимо прочего, определены пути прохождения газовых сетей, однако, как и в случае с водопроводом и канализацией, более детально всё будет учтено в конечном ПД.

Прочее

Есть несколько моментов, которые не попали в область внимания проектировщиков и, возможно, будут дополнены на этапе проектной документации. Так, например, не указаны узлы заезда на участки, остановки для школьного автобуса и площадки для мусора.

P. S. А еще, кроме прочего, мы узнали, что граница с Перевалово будет проходить по улице Сосновой.

]]>